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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获👋悉，为规范物业服务市⛑场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订👕下发了《住宅项目物业🍄服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🆕务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🥌急保障作出📏系统性规定，切实维护业主和物♉业服务人💈合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🗿聘物业服务人时，业主委员会应🤲当依法组织住宅项目业🔸主共同决定。物业服🐉务人所服务住宅🐤项目出现下列情形之一的，将🐏被列为拟监督退出对象：将全部物业🐭服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🤪支解后👐分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改❄正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚧务项目的；违反法律、法规规定或🐜者物业服务合同约定，停🧓止物业服务的；被解聘或者物🖨业服务合同终止后，拒不退🖇出物业管理区域的；未按照规定办理🤵交接手续，经区、县(市)物业🍙行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有📢关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🤓行政主管部门责🍚令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属😆于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管👙部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚗部门认定，由物业服务人👂负主要责🚌任或全部责任引发🤺的重大群体上🔟访或越级上访事件、重大安全生产🛏责任事故，或其🎍他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🐸违法违规行为的。

　　根据《规则》，业✉主依法共同决定终📉止物业服务或解除物业🏵服务合同的，业主委员会应当🚇提前60日书面通知物业🚡服务人，并书面报告👚所在地街道办事处；物业服务人决定🐄终止⏹物业服务或解除物业服务合同♈的，应当提前90日书面通知业🙊主委员会，并书面报🐇告所在地街道办事处。同时，业主委员会🐻应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书📱面通知终止物业服务或👯者解除物🔰业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🍡时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目👪区域内显著位置进行公示，公示时间🈲应不少于七日。

　　此外，业主委🎯员会应当在物业服务合同🏗到期、解约或🥢终止物业服务时间前，依法选聘新的物📟业服务人🔢并签订物业服务合同，接受所在地街道办事⏭处和区、县(市)物业行🚐政主管部门的指导和🥅监督。业主委员会👾应当与原物业服务人、新聘物业服务🌄人协商确定交接时间，并通知所在地街道办👲事处。街道🥂办事处现场指导监督各方📹依法做好预收的物业🌌服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共😡用设施设备和其他属🏪于业主共有财🙄物的交接和登记工作。

　　对于🎫原物业服务人仍拒不退出住🎱宅项目或拒不办理🎿移交的，由业主委员🔯会书面报告所在地🕡街道办事处，按照相🙈应程序处理。此外，在监督⭐退出过程中，对于原物业服🔟务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相🕘关行政执法部门依据相应法律⛰法规规定予以查处。监督🖨退出过程中，对于🛏原物业服务人存在🎪的不良信用信息，由区、县(市)物业行🚚政主管部门按照物😇业服务企业信用信息🐥管理有关规定予以采集认🎰定，记入电💓子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🔉门应当结合本地实际，组建应急物业服务😮人库。同时，在住宅项目物👰业服务退出中，业主委员会未能🎛在规定时限内选🧀聘新物业服务人🎒的，为防止物业服🎁务出现中断，由街🏦道办事处组织在应急物业🔙服务人库中确定🏳应急物业服务单位，提供维持业🎉主基本生活服务事🎣项的应急服务，并公示应🦗急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会😼组织业主依法共同决🥇定应急服务内容、标准和🌝费用等事宜。应急服务期限✅不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主😮委员会应当在街道办😡事处和区、县(市)物业行政主♐管部门的指导下，继续依法选聘新🏔的物业服务人。应急服务🌄期限结束后，业主🌛委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🏜人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🐏委员会未按照规🎳定组织召开业主大会会议的，由街道办事🤫处责令限期召开；业主委🔩员会逾期仍未召开业主大会🐫会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在⬛街道办事处指导和监🚠督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 恋渕桃奈）